Главная | Дата получения дохода при продаже недвижимого имущества

Дата получения дохода при продаже недвижимого имущества


В связи с чем в отдельных разъяснениях Минфина России указывалось на обязанность отражать доход от реализации недвижимого имущества после подачи документов на государственную регистрацию письма Минфина России от Также были разъяснения главного финансового ведомства, согласно которым доходы необходимо признавать с момента государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости письма Минфина России от Однако уже в прошлом году Минфин России изменил свою позицию и стал связывать обязанность по уплате налога на прибыль с моментом передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи письмо Минфина России от А с года в Налоговом кодексе появилась такая норма.

Удивительно, но факт! Обязанность уплатить с полученного дохода налог наступает в момент непосредственного получения данного дохода.

Таким образом, теперь дата регистрации права собственности не имеет значения для расчета налога на прибыль с доходов от продажи недвижимости. Если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача в целях налогообложения приравнивается к его отгрузке. Следовательно, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат — дату передачи права собственности на данный объект недвижимости, указанную в документе, подтверждающем передачу права собственности, или день его оплаты частичной оплаты.

Данное мнение подтверждается Минфином России письмо Минфина России от Существует и противоположное мнение, согласно которому моментом определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимого имущества является дата составления акта приема-передачи объекта недвижимости пост.

Кто обязан платить подоходный налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ в случае продажи имущества?

По мнению автора, для минимизации налоговых рисков целесообразно начислять НДС на дату подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, то есть в том же периоде, что и налог на прибыль. Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года.

Удивительно, но факт! В этом случае у физического лица возникает обязанность предоставить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ , и оплатить налог при продаже имущества.

Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него? Для объектов недвижимости, купленных после 1 января года, будут действовать новые налоговые правила: Суть поправок Указ Президента от В остальных случаях с 1 января года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.

Как определить срок владения недвижимостью для целей НДФЛ?

Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе субъекте РФ не определена, тогда можно считать по-старому — от суммы, указанной в договоре.

Удивительно, но факт! А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка?

Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Для наглядности можно привести пример.

Удивительно, но факт! Каков порядок уплаты НДФЛ в данной ситуации?

Квартира куплена после 1 января года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн.

Обязанность декларирования доходов от продажи имущества

При продаже в договоре будет указана полная стоимость. Можно было бы купить квартиру до 1 января года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже.

Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной?

Удивительно, но факт! Первоначальная стоимость данного объекта у продавца составляет руб.

В декларации обязательно указывается сумма полученного дохода от продажи имущества. Срок сдачи декларации — до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже.

Ещё статьи

Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Обязанность по сдаче декларации 3-НДФЛ возникает в том случае, когда собственник имущества, перед тем как его продать, владел им на праве собственности менее 3 лет.

Удивительно, но факт! Каков порядок уплаты НДФЛ в данной ситуации?

В этом случае он обязан заплатить налог на продажу недвижимости менее 3 лет, Если срок владения составляет 3 года и более, то декларировать доход от продажи не надо и не надо платить НДФЛ. Налог необходимо заплатить с любой недвижимости, включая, налог с продажи дома, квартиры, земельного участка или дачи. Как определить срок владения недвижимостью для целей НДФЛ? Например, квартира с года находилась в общей совместной собственности семьи из четырех человек.



Читайте также:

  • После погашения ипотеки дальнейшие действия
  • Приватизация квартиры иваново цена