Главная | Купить недвижимость в ипотеку и сдавать ее

Купить недвижимость в ипотеку и сдавать ее


Удивительно, но факт! Ремонт был сделан совсем недавно, вся кухня и санузел оснащены всем необходимым.

Поэтому ,чаще всего, влезают в ипотеку,из-за безвыходности. Когда ипотека- это единственный способ приобрести жильё. MamaCoconut Недавно обсуждали тему ипотеки с мамашками на одном из форумов. А точнее одна из мамочек не знала на что потратить свой материнский капитал. Ей предложили его как начальный взнос за ипотеку на квартиру для ребенка. А в последующем предложили сдавать эту квартиру и этим оплачивать ту же самую ипотеку.

Навигация по записям

Мне показалась эта идея довольно разумной. Возможно в будущем так и поступлю Сергей Купить квартиру чтобы её сдавать это просто реально мышление дол……. Investor Пока не продастся дороже можно и сдавать, многие держат n-е кол-во квартир как раз под сдачу. Много пенсионеров перед пенсией покупают квартиры, чтоб на пенсии сдавать и иметь доп. Если знаете иные варианты получить прибыль — поделитесь, может и вправду мы тут не тем занимаемся: В большинстве случаев это действительно так, но существует ряд граждан, которые берут ипотеку для того, что бы, скажем, вложить свои деньги.

Например, у человека скопилась определенная сумма, которой не хватает для покупки квартиры, поэтому он идет в банк и получает ипотеку.

А что делать с квартирой, если одна уже есть? Правильно, ее можно сдать, а средства, полученные от аренды, пустить на погашение ежемесячных платежей. Но тут возникает другой вопрос — законно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

За сколько можно сдать ипотечную квартиру

Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Разумеется, здесь могут быть свои нюансы. К примеру, некоторые банки в договоре прописывают пункт о том, что сдавать жилье залогодатель может только с согласия банка или, например, вообще не имеет права его сдавать. Поэтому читать договор нужно крайне внимательно, что бы в дальнейшем указанные пункты не стали сюрпризом.

Плюсы ипотечных инвестиций

Статистика свидетельствует о том, что в последние годы банки все чаще запрещают сдавать купленные в ипотеку квартиры. С чем это связано, остается только догадываться, тем более, что страхование жилья в случае с ипотекой является обязательным. Так что если с квартирой что-то происходит, страховка покрывает ущерб. Интересно, что если договор полностью запрещает сдавать имущество в аренду, в данном случае квартиру, это напрямую означает, что в жилье нельзя впустить даже собственных родственников для постоянного проживания.

Выглядит немного комично, но на деле нарушать договор заемщик не имеет права. Те банки, которые не имеют ничего против сдачи жилья постояльцам, требуют договор аренды. Он не должен противоречить ипотечному договору.

Рекомендуем к прочтению! принципы наследования по завещания

Кроме того, заемщику придется платить налог с полученной прибыли. Что будет в случае нарушения договора? Это означает, что представители банка могут придти и проверить текущее состояние жилища, причем эти проверки не должны создавать помех для использования квартиры заемщиком.

Как следует из практики, проверки эти редкие — не чаще 1 раза в месяцев. Допустим, что договор подразумевает полный запрет сдачи в аренду объекта кому бы то ни было. Однако заемщик проигнорировал данный пункт договора и пустил квартирантов. В этот момент происходит проверка. Что будет в таком случае? Разумеется, квартирантов придется выставить. А вот самого заемщика могут ждать куда более серьезные последствия.

Удивительно, но факт! В первую отнесем банки, которые разрешают заёмщику сдавать в аренду недвижимость, оговаривая при этом срок.

Как минимум за такой проступок положен штраф, причем он будет совсем немаленьким. При этом банк нередко имеет право расторгнуть договор ипотеки и потребовать досрочное погашение кредита. Если вы решили сдавать квартиру в аренду, не поленитесь найти банк, который ничего против данного пункта не имеет, что бы избежать последствий, описанных выше.

Большой процент недвижимого имущества приобретается сегодня именно в ипотеку. Как правило, срок такого кредита достаточно велик, и составляет около лет, но ежемесячные выплаты по ипотеке зачастую заставляют затягивать пояса и задумываться о дополнительных способах получения прибыли.

В этот момент люди всё чаще думают о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Удивительно, но факт! Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий.

С одной стороны это достаточно выгодно, но есть и оборотная сторона медали. Что же говорит российское законодательство о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру? Однако в законе прописываются некоторые условия, которые должны быть соблюдены при сдаче жилья по ипотеке в аренду: Срок договора аренды жилья не должен превышать фактического времени, выделенного на обеспечение обязательств по кредитному договору.

Использовать недвижимость по её прямому назначению, не допуская использования помещения в предпринимательских целях.

Удивительно, но факт! Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам.

Однако, при заключении с банком договора ипотеки, в документе можно увидеть информацию о том, что при сдаче недвижимости, взятой в кредит, в аренду необходимо получить разрешение банка.

Часто банк напрямую запрещает сдавать жильё в аренду, не подав предварительной заявки, и не получив разрешение банка на совершение действий. Объясняется это двумя факторами: Страховые выплаты покроют убытки банка при порче недвижимости арендаторами, но продать в дальнейшем испорченную квартиру будет очень сложно.

Это тоже не играет на руку банкам и заставляет их перестраховываться. Элементарный вариант такого бизнес-плана я вам показал в примере выше, но в идеале он должен быть просчитан более подробно, с учетом любых мелочей, существующих и вероятных. Вы должны хорошо разбираться в ипотечном кредитовании. Знать и понимать все условия ипотечного кредита , уметь просчитывать и сравнивать их, уметь грамотно выбирать банк и программу кредитования для получения кредита.

Удивительно, но факт! При этом, как правило, они требуют в обязательном порядке заключить официальный договор аренды с арендаторами, который в дальнейшем должен пройти процесс регистрации в регистрационной палате.

Вы должны быть в курсе ситуации на рынке аренды недвижимости. В первую очередь — в том районе и в том секторе, который вас привлекает.

Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать?

Чтобы не возникла ситуация, когда у вас получится купить недвижимость в кредит, а сдать в аренду вы ее не сможете вообще. Через определенное время можно перекредитоваться с той же целью. Иными словами, если вы хотите приобрести недвижимость с целью получения наибольшего арендного дохода, то будьте готовы к тому, что ее изначальная стоимость будет выше.

Удивительно, но факт! Это условие прописывается отдельным пунктом в кредитном договоре.

Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам. И это не 20 лет и в большинстве случаев даже не 30 лет, а больше. За сокрытие факта сдачи квартиры в ипотеке заемщиков могут ожидать весьма плачевные последствия.

Ещё статьи

Так, например, если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, то заемщика могут обязать выплатить кредит раньше срока или оштрафовать. В дальнейшем такому заемщику будет весьма сложно получить одобрение банка при взятии кредита. Такие случаи относительно редки, но лучше не рисковать и действовать законным путем. Россия также попадает в эту категорию, но, к сожалению, не по выдающимся экономическим показателям, а по причине многолетнего роста цен на нефть, вслед за которыми подтягивался и фондовый рынок, и недвижимость.

Рост цен на жилье в России не уникален.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Журнал The Economist писал: Например, квартира стоит 5 миллионов рублей. Другими словами, инвестиции в квартиру полностью окупятся через 25 лет. Однако чаще используют коэффициент валового дохода Gross Rental Yield , то есть без учета расходов. Global property guide привел рейтинг стран мира по доходности Gross Rental Yield и инвестиционной привлекательности недвижимости с учетом цен, политических и экономических рисков. Теперь обратим внимание на условия ипотечного договора, которые наиболее выгодны для нас в случае последующей сдачи в аренду.

Первоначальный взнос и ставка по ипотеке От величины первого взноса по ипотеке зависит весь дальнейший расчет. Чем больше вы платите сразу, тем меньшая сумма кредита, следовательно, сумма переплат. Самый лучший вариант — отдать максимально возможный первоначальный взнос, что уменьшит сумму первоначальных вложений и позволит выгодно сдавать квартиру в ипотеке.

Удивительно, но факт! В соответствии с Налоговым законодательством страны арендные платежи относятся к группе доходов, с которых необходимо уплачивать государству.

Кроме того, процентная ставка по ипотеке зависит от величины первого взноса. В качестве примера возьмем стоимость квартиры в 3 млн руб.



Читайте также:

  • Таблица штрафов 2017 за нарушение пдд
  • Купить квартиру в сочи в новостройке от застройщика ипотека
  • Порядок искового производства о признании права собственности