Главная | Признание права собственности муниципальным органом

Признание права собственности муниципальным органом


Также вместе с указанными документами орган местного самоуправления представляет документы, где подробно описаны индивидуализирую щие признаки объекта недвижимого имущества, а также сам план объекта недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Кирова и органы специальной компетенции комитет управление по управлению муниципальной имуществом г.

До внесения в реестр записей о принятии на учет объекта недвижимого имущества осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учет этого объекта или приостановления принятия на учет.

Признание права собственности Для того чтобы орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом имел право обратиться в судебные органы с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, законом предусмотрен ограничительный срок в один год. Следовательно, только по истечении года объект недвижимого имущества в судебном порядке может быть признан бесхозяйным, при условии соблюдения всех предусмотренных законом условий.

В том случае, если по истечении года объект недвижимого имущества в судебном порядке не будет признан, как бесхозяйным, то он вновь может быть принят во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

Домашний очаг

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: Заявление подается в Росреестр от органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях — органа местного самоуправления муниципальных районов, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований. Если объект недвижимого имущества расположен на территории более одного муниципального образования, заявление о постановке на учет подается любым органом местного самоуправления.

Однако в этом случае необходимо указать наименование другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимости. Если принятие на учет осуществляется в связи с отказом лица лиц от права собственности на объект недвижимости, заявление о постановке на учет также должно содержать данные о собственнике, отказавшемся от права собственности на объект недвижимости.

Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приостановка не более чем на один месяц происходит в следующих случаях: Основанием для приостановления принятия на учет объекта недвижимости может явиться наличие в ЕГРП записей об ограничении обременении прав на такой объект недвижимого имущества на момент подачи заявления в связи с отказом собственника от права собственности на объект недвижимого имущества. О факте приостановки Росреестр незамедлительно уведомляет орган местного самоуправления.

При поступлении в процессе рассмотрения заявления документов об аресте или о запрещении собственнику, отказавшемуся от права собственности на объект недвижимого имущества, совершения сделок с таким объектом недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также приостанавливает принятие на учет данного объекта недвижимого имущества и незамедлительно уведомляет об этом орган местного самоуправления.

Рассмотрим случаи и условия снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного: Сведения о недвижимом имуществе, имеющем признаки бесхозяйного, могут поступать от исполнительных органов государственной власти Российской Федерации; субъектов Российской Федерации; органов местного самоуправления; в результате проведения инвентаризации; при проведении ремонтных работ на объектах инженерной инфраструктуры муниципального образования; на основании заявлений юридических и физических лиц и иными способами.

Сведения о бесхозяйных объектах недвижимого имущества могут предоставлять юридические и физические лица, иные заинтересованные лица путем направления соответствующей информации заявления или обращения в администрацию муниципального образования, на которую возлагается организация работ по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества, объектов инженерной инфраструктуры. Каждое муниципальное образование имеет на своей территории бесхозяйные объекты недвижимости, и это не только здания и сооружения, но и объекты социальной инфраструктуры теплосети, электросети и т.

Первоочередная задача для муниципалитетов в сфере управления имуществом — выявление таких объектов с последующим их оформлением в муниципальную собственность, а для объектов инфраструктуры — это необходимость, так как отсутствие собственника и хозяина у таких объектов создает угрозу безопасности.

Приобретение бесхозяйного имущества в собственность муниципалитета позволяет обеспечить надлежащее функционирование объектов.

Удивительно, но факт! Упомянутый Закон о государственной регистрации в ст.

Перечень имущества, содержащийся в ст. Но все же более активная деятельность муниципальных образований по признанию муниципальной собственности на бесхозяйное имущество наблюдается с принятием Федерального закона и началом разграничения собственности- Правовой режим бесхозяйного имущества В соответствии со ст.

Проекты по теме:

Таким образом, законодатель четко определил случаи, при которых вещь считается бесхозяйной. Вместе с тем трактовка п. К примеру, если собственник недвижимого имущества умерь имущество не может быть признано бесхозяйным, т. Следует также отметить, что отказ собственника от вещи п.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что определенного порядка выявления бесхозяйного имущества, закрепленного на законодательном уровне, не существует.

К примеру, при отказе собственника от земельного участка обязанность уплаты земельного налога сохраняется за ним до момента регистрации права собственности на этот земельный участок другим лицом. Оформить свой отказ собственник недвижимого имущества может путем подачи заявления в исполнительный орган муниципальной власти.

Собственник может предоставить и другие документы, относящиеся к вопросу отказа от имущества. Выявление бесхозяйных объектов и признание прав муниципальной собственности на них Право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость возникает на основании признания этого права в судебном порядке. Обращению в суд предшествует проведение муниципалитетом обязательных мероприятий. В первую очередь это выявление бесхозяйных объектов. Следует отметить, что определенного порядка выявления бесхозяйного имущества, закрепленного на законодательном уровне, не существует.

Информация

Не вызывает сомнений, что комментируемое положение по существу устанавливает требования к резолютивной части решения суда по данной категории дел. Из его содержания следует, что резолютивная часть решения должна содержать лишь акт признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Аналогичная мысль законодателя обнаруживается исходя из анализа ч. В связи с этим нельзя согласиться с утверждением И. Зайцева, что в резолютивной части решения должны содержаться указания: Вместе с тем, как показывает судебная практика, в решениях, вынесенных по данной категории дел, резолютивная часть решения формулируется также по-разному.

В одних случаях решение суда содержит лишь акт признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В других случаях суд в резолютивной части указывает на признание имущества бесхозяйным и признание на него права муниципальной собственности.

Удивительно, но факт! Правовое регулирование вопросов учета, присвоения, приобретения в собственность бесхозяйного имущества Правовой режим бесхозяйных вещей, а также правила их присвоения закреплены в гражданском законодательстве.

Показательным в этом плане является дело по заявлению КУМИ г. Кемерово о признании недвижимого имущества бесхозяйным и признании права муниципальной собственности. В своем заявлении заявитель просил признать бесхозяйным жилой дом, мотивируя это требование тем, что по данным БТИ этот дом значится в собственности гражданина Ч-ва, однако он в этом доме не проживает длительное время, его фактическое место нахождения неизвестно, так как зарегистрированным или снятым с регистрации он по данным адресного стола не значится, нет сведений о его смерти в органах ЗАГС.

Со дня постановки на учет учреждением юстиции этого дома как бесхозяйного прошел год. Суд в своем решении указал: Налицо объединение в одном заявлении двух взаимоисключающих требований и смешение оснований для признания движимой вещи бесхозяйной и признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В первом случае имеет место отказ собственника от права собственности на движимую вещь, а заявитель вступает во владение ею.

Во втором случае имеют место такие элементы фактического состава, как отсутствие или неизвестность собственника недвижимой вещи и прошествие года со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке. С учетом указанных оснований и должны излагаться мотивировочная и резолютивная части решения.

Наши услуги

Заслуживает внимания и другое обстоятельство. В судебных решениях о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь сведения об объекте недвижимого имущества ограничиваются указанием на его местонахождение.

Какие-либо иные сведения, как правило, отсутствуют. Вместе с тем согласно разд. III Правил ведения ЕГРП в реестре в отношении каждого объекта недвижимости должны быть отражены кадастровый или условный номер, адрес местоположение , наименование, назначение, этажность, площадь.

Удивительно, но факт! Кемерово требования прокурора удовлетворены.

Отсутствие идентифицирующих признаков объекта недвижимости в судебных решениях имеет свое объяснение. Во-первых, процессуальный закон ст. Во-вторых, к моменту вынесения судебного решения могут отсутствовать отдельные документы на объект недвижимости.

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Кемерово подал заявление в Арбитражный суд Кемеровской области о признании права муниципальной собственности г. Кемерово на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое помещение, расположенное по адресу: Решением суда заявление удовлетворено, признано право муниципальной собственности г. В дальнейшем от КУМИ г. Кемерово поступило заявление о принятии дополнительного решения по делу с описанием передаваемой в собственность бесхозяйной недвижимой вещи - нежилого помещения, расположенного по адресу: Муромцева, дом 4-а, общей площадью ,5 кв.

Принимая во внимание, что к моменту принятия решения по делу отсутствовал технический паспорт на данное помещение и у суда не было возможности указать в решении точные сведения о площади недвижимого имущества, а в настоящее время технический паспорт на помещение представлен, суд счел возможным вынести дополнительное решение по делу, указав в резолютивной части решения точные сведения о площади бесхозяйного недвижимого имущества, на которое признается право муниципальной собственности г.

В-третьих, необходимые данные об объектах недвижимости регистратор может получить из документов, представленных для регистрации.

Именно на данные обстоятельства ссылаются суды, отказывая в дальнейшем в разъяснении порядка исполнения решений. Однако позиция судебных органов вызывает возражения. К моменту регистрации могут измениться определенные характеристики объекта недвижимости и установить, что на регистрацию представлен именно тот объект, право на который было установлено решением суда, будет затруднительно.

К тому же такая позиция не согласуется с общей характеристикой судебного решения как акта правосудия и процессуального документа, данной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря г. Как следует из п.

Услуги для бизнеса

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, с учетом положений статьи Гражданского кодекса Российской ФедерацииЮ, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация права ГУП РА на спорное имущество не произведена, что подтверждено представителем предприятия, следовательно, указанное право не может считаться возникшим. Вопрос о том, на ком лежала обязанность по регистрации, не имеет правового значения для констатации отсутствия названного вторичного вещного права. Однако указанное право у предприятия не возникло, поскольку не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Удивительно, но факт! Судебные акты мотивированы тем, что в деле отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества обществу продавцу , в связи с чем указанное право не могло возникнуть у компании покупателя.

Доказательств обращения в регистрирующий орган предприятие не представило, в связи с чем суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты. Постановлением апелляционной инстанции решение суда отставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея иск удовлетворен на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от Законность и обоснованность решения в апелляционном суде не проверялись.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования нереализованное в ходе конкурсного производства МП ЖКХ имущество передано предприятию.

Бесхозяйное имущество

Между муниципальным образованием и предприятием заключен договор о закреплении муниципального имущества за предприятием на праве хозяйственного ведения, по акту предприятию передано движимое и недвижимое имущество. Предприятие обратилось с иском о признании права хозяйственного ведения, ссылаясь на то, что оно пользуется данными объектами в своей производственной деятельности, иск подан также в связи с необходимостью государственной регистрации права хозяйственного ведения на переданное используемое имущество за предприятием.

В отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения перехода права хозяйственного ведения, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Удивительно, но факт! С момента принятия объекта недвижимого имущества на учет орган местного самоуправления должен определить специализированное предприятие, принимающее на техническое обслуживание данное имущество до момента определения балансодержателя.

За предприятием не зарегистрировано право хозяйственного ведения на спорное недвижимое имущество, государственная регистрация является целью предъявления иска.

Поскольку у истца не возникло вещное право в отношении имущества, являющегося предметом спора, то он не вправе требовать подтверждения его наличия в судебном порядке, избранный предприятием способ защиты нарушенного права является ненадлежащим.

Изложенный правовой подход соответствует судебной практике постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от



Читайте также:

  • Находка не является кражей
  • Оформления земельного участка в собственность через суд
  • Федеральная служба судебных приставов официальный сайт узнать если долг