Главная | Расторжение договора купли-продажи квартиры за неуплату

Расторжение договора купли-продажи квартиры за неуплату


ВС разъяснил, что договор купли-продажи возможно расторгнуть из-за неоплаты товара Так, ВС РФ рассмотрел порядок разрешения споров об исполнении обязательств. В качестве примера в обзоре приводится определение ВС РФ N 5-КГ по иску женщины, которая продала свой земельный участок и дом, но так и не получила от покупателя предусмотренной соглашением оплаты.

Удивительно, но факт! Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

На первый взгляд, из ситуации, когда покупатель не предоставляет продавцу оговоренную сумму, выход кажется очевидным — просто расторгнуть договор и получить квартиру назад. Однако зачастую все оказывается сложнее. Дело в том, что в Гражданском Кодексе отсутствуют нормы, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи и аннулирования права собственности покупателя в связи с неуплатой им покупной цены.

Primary Menu

В результате покупатель остается и без жилья и без своих денег. Именно поэтому в договоре купли-продажи должен присутствовать пункт, согласно которому в случае расторжения договора продавце обязуется вернуть покупателю полученные деньги. Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

Удивительно, но факт! Но даже расторгнув договор, продавец не получит обратно своего имущества, если договор не содержит условия возврата квартиры при расторжении договора.

Кроме того, указанные в договоре займа и расписке обстоятельства, касающиеся даты их заключения, опровергнуты судебно—почерковедческой экспертизой, проведенной по делу т. Расписки или иного документа от И. Кроме того, из материалов дела усматривается, что после оформления договора купли-продажи спорная квартира ответчику фактически передана не была т.

Еленой в простой письменной форме сроком на 5 лет т. Указанное также следует из телеграммы, направленной ответчиком О. Однако как быть продавцу, если к моменту обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартира уже перепродана или является единственным местом жительства ответчика-покупателя должника , то есть имуществом, на которое в силу ч.

Таким образом, продавец в данном случае оказывается в тупиковой ситуации, становясь в положение лица, лишенного доступа к правосудию, что недопустимо в силу положений п.

Как представляется, при "двойной перепродаже", по аналогии с признанием сделок недействительными, необходимо оценивать "добросовестность приобретения" квартиры последующим покупателем.

В частности, правильной является позиция суда, который, применяя положения ст. В свете изложенного небезынтересно мнение Л.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Трофимовой о том, что объединяющим фактором любых подходов к исследованию судебной практики является единство развития судебной системы. При этом основной задачей суда является восстановление и защита нарушенного права. Впоследствии это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец и лишится своей квартиры, и потеряет деньги.

В частности, этот вывод сделан на основе судебной практики по данной категории дел, которая является весьма противоречивой.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Приведем пример положительной судебной практики, где суд удовлетворил требования продавца жилья к покупателю о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости продаваемой квартиры. Стороны по договору купли-продажи жилья продавец и покупатель установили условие, по которому оплата производится после государственной регистрации договора. В ходе судебного заседания стороной истца отрицалась выплата ответчиком стоимости продаваемой квартиры.

Позиции судов первой и апелляционной инстанции. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ответчик не допускал нарушений условий договора и стороной истцов не представлено объективных доказательств существенных нарушений договора ответчиком по смыслу п. Суд также основывался на том, что в гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупателем покупной цены; при этом суд признал факт непередачи ответчиком денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи и несоставления акта приема-передачи квартиры обстоятельством, подлежащим оспариванию в ином порядке.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, посчитав, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Казалось бы, в этих случаях налицо существенное нарушение условий договора одной из сторон.

Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на положения ст. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

Судебной коллегией по гражданским делам отменено решение первой инстанции и постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате в собственность продавца.

В некоторых случаях суды, расторгая договор купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, ссылались на положения п. Следует отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в абз. Однако анализ судебной практики показал, что на сегодняшний день преобладает абсолютно противоположная позиция судов.

Суть ее в основном сводится к следующему: Как думается, позиция судов, говорящая об отсутствии правовых норм в Гражданском кодексе, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены, а тем более о том, что неоплата стоимости товара не является существенным нарушением условий договора, является абсурдной.

Рекомендуем к прочтению! правила при сокращении штатов

Процитирую, например, некоторые выдержки из мотивировочной части одного из судебных актов: Между тем истец не представил суду первой инстанции, а также Судебной коллегии каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. Однако сама по себе невыплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к п.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто

Сразу напрашивается встречный вопрос: Следуя подобной логике, можно заключить, что если продавцом квартиры, при схожих условиях, являлся одинокий пенсионер, который продал свое единственное жилье, чтобы купить дом в деревне, а на оставшиеся деньги обеспечить себе безбедную старость, то неоплата покупателем стоимости продаваемого жилья повлечет для него существенный ущерб, а вот если деньги не были выплачены владельцу нескольких объектов недвижимости, то для него этот ущерб не будет являться значительным?

Главное — предусмотреть все возможные ситуации при первоначальном заключении договоров. В частности, прописывать обязанности первой и второй стороны по возвращению необходимой суммы, либо самого имущества. На случай, если возникают проблемы. В каких случаях договор не расторгают Если документ прошёл регистрацию, и условия соблюдены сторонами — расторжение невозможно. Например, заключается договор на квартиру.

Покупатель уже перевёл денежные средства, после чего ни у кого из участников не возникло претензий.

По соглашению сторон и в суде

Спустя месяц проходит регистрация. Права собственности переходят от одного человека к другому.

Удивительно, но факт! Суд отметил, что в ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой.

После этого договор расторгать нельзя. Инструкция по расторжению до регистрации До регистрации порядок будет таким. Если стороны согласны, они просто подписывают соглашение о расторжении сделки.

Задать свой вопрос адвокату

Это единственно необходимое действие. Если возникла неуплата Неуплата по договору — существенное нарушение условий сделки. В этом случае продавец имеет право обратиться в суд в одностороннем порядке. Но только в том случае, если в самом соглашении прописано соответствующее правило. Тогда судебные органы встают на сторону обратившегося. Надо составить исковое заявление с указанием самого требования, ссылками на законодательные нормы.

О заявлении на расторжение Необходимо собрать пакет документов, прежде чем подавать такие заявления. В пакете должны быть: Доказательства попыток досудебного регулирования.

Удивительно, но факт! Если одна из сторон решает расторгнуть договор, то второй надо отправить письменное уведомление.

Справка о том, что денежные средства были переданы. Договор купли-продажи, оформленный копией. Справку об оплате госпошлины. Вначале пишется, кому и от кого направлен документ. Нужны контактные данные, телефоны и адреса. Далее идёт описание сути самих претензий.

Удивительно, но факт! Успех дела будет зависеть от того, насколько грамотно будут составлены документы, относящие к заключению и расторжению сделки.

Остаётся поставить только дату вместе с росписью и ФИО составителя. О гарантиях безопасности и сроках На законодательном уровне предусмотрена возможность дополнительной фиксации факта передачи недвижимости от одной стороны к другой.

Для этого и составляются специальные передаточные акты. Конкретных сроков для самой передачи законодательство не устанавливает. Потому стороны должны сами указать, за какое время недвижимость с правами на неё должна перейти от одного человека к другому. Важна возможность принудительного расторжения согласия, с компенсацией выплаченных средств.



Читайте также:

  • Аренда земли у города учет
  • Купить жилье в ипотеку без первоначального взноса в новосибирске