Главная | Регистрация прав на недвижимое имущество в процедуре банкротства

Регистрация прав на недвижимое имущество в процедуре банкротства


Удивительно, но факт! Во-первых, отношения, о которых идет речь в статье, должны находиться в границах правового поля, регулируемого гражданским законодательством.

Государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. Заявительный характер регистрации частных правоотношений соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства - приобретению прав и заключению сделок своей волей и в своем интересе.

Удивительно, но факт! Апелляционный суд, оставляя решение без изменения, приш,л к выводу, что при реализации пут,м проведения открытых торгов заложенных объектов, включ,нных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным банкротом , согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества, а также принятие отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки залога , ограничивающей распоряжение имуществом должника, не требуется.

Заявление от имени юридического лица может быть оформлено на фирменном бланке и скреплено печатью юридического лица. Внешний управляющий организации, в отношении которой осуществляется процедура банкротства, вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника. Полномочия внешнего управляющего подтверждаются определением арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении внешнего управляющего.

Удивительно, но факт! Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября года.

Временный управляющий и административный управляющий не вправе действовать от имени должника, поскольку на стадиях банкротства - наблюдение и финансовое оздоровление - руководитель должника и органы управления продолжают осуществлять свои полномочия с определенными ограничениями. Следует отметить, что конкурсный управляющий при банкротстве не является представителем юридического лица и действует от собственного имени.

Новеллой является положение Закона "О регистрации прав" - если права возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариусом было совершено иное нотариальное действие, то заявление о государственной регистрации может подать сам нотариус.

В ином порядке проводится регистрация публичных правоотношений - обременений и ограничений, возникших против воли правообладателя - в силу закона, актов судебных и иных уполномоченных органов. Регистрация арестов, запрещений, публичных сервитутов, прав требования в судебном порядке, решений об изъятии земельных участков должна проводиться без заявления и пошлины. Закон не ограничивает возможности граждан и организаций подавать иные заявления в отношении недвижимости.

Целесообразно подавать заявления о начале банкротства юридического лица и утрате полномочий прежнего руководителя, о начале ликвидации юридического лица и переходе полномочий к ликвидационной комиссии. Введение какой-либо процедуры банкротства в отношении продавца не является основанием для отказа в совершении таких действий.

При уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю последний вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск о признании права собственности на недвижимость в этом случае не является надлежащим способом защиты нарушенного права покупателя.

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п.

Покупатель по договору продажи недвижимости вправе потребовать от продавца как передачи недвижимости ему во владение ст.

Удивительно, но факт! Нельзя обойти вниманием тот факт, что если смешанный договор содержит элементы договора, подлежащего регистрации, то он в целом подлежит государственной регистрации.

Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью - справка о балансовой стоимости приобретаемого имущества в процентном отношении к балансовой стоимости активов общества. Если сделка является крупной, вместо справки представляется соответствующее решение одобрение уполномоченного на то органа общества. Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью - справка о том, что в сделке не имеется заинтересованности, подписанная руководителем юридического лица.

Если в сделке имеется заинтересованность, вместо справки представляется соответствующее решение одобрение уполномоченного на то органа общества.

Удивительно, но факт! Таким образом, определяющее значение приобретают критерии установления той связи с землей, о которой говорится в определении недвижимости.

Для юридических лиц - согласие антимонопольного органа в случаях, предусмотренных ст. Если согласие антимонопольного органа не требуется, то представитель юридического лица на заявлении о государственной регистрации указывает, что такое согласие не требуется. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется.

Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Организации, в отношении которых поставлен вопрос о признании их банкротами, вправе при определенных условиях совершать гражданско-правовые сделки, влекущие отчуждение недвижимого имущества. Но учитывая специфику правового положения таких юридических лиц, Закон о банкротстве ограничил полномочия органов управления должника по распоряжению недвижимостью.

Объем таких ограничений зависит от того, какая процедура применима в данный момент к должнику. Так, на стадии наблюдения сделки с недвижимым имуществом совершаются только с предварительного согласия временного управляющего, на стадии внешнего управления требуется подтверждение полномочий внешнего управляющего определением суда, а на стадии конкурсного производства - дополнительно представляется согласие кредиторов комитета кредиторов на совершение сделки.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями , АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением от На основании статьи Закона о банкротстве, положения о порядке сроках и условиях продажи имущества конкурсным управляющим В соответствии с протоколом об итогах торгов Денежные средства по указанному договору выплачены полностью.

ООО ТД "Мариинский" для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты представило документы в регистрирующий орган. Росреестр в уведомлениях от Законом к числу такого рода недвижимых вещей может быть отнесено и иное имущество. Недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, могут быть: Таким образом, определяющее значение приобретают критерии установления той связи с землей, о которой говорится в определении недвижимости.

Как показывает практика, сегодня критериев, предлагаемых законодательством для отграничения недвижимых вещей от иных объектов, расположенных на земельных участках, бывает недостаточно.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Прежде всего это видно при разграничении объектов недвижимости и так называемых временных сооружений. Современные технологии, с одной стороны, позволяют без ущерба переносить с места на место здания, отнесение которых к недвижимости не должно вызывать сомнения, а с другой стороны, весьма широко распространились сборно-разборные объекты, которые в весьма короткие сроки могут быть разобраны и собраны в другом месте. При этом в виде таких сооружений существуют не только традиционные павильоны, гаражи, навесы, но и внушительные по размеру торговые и производственные комплексы.

С учетом этих обстоятельств очевидно, что критерий невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению становится для объекта недостаточно конкретным, а применение его достаточно произвольным.

Изучение практики регистрации прав на недвижимость показало, что разными учреждениями технической инвентаризации одинаковые объекты в одних случаях признаются недвижимостью, а в других нет. Законодатель выделяет такие виды недвижимого имущества, которые являются продуктом жизнедеятельности труда человека, например предприятие. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Действующее законодательство не содержит легального разграничения между зданиями и сооружениями. Однако обычно понимается, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, тогда как в сооружениях люди находятся временно и используются они для технических целей. Объекты незавершенного строительства также рассматриваются как недвижимое имущество.

Следует отметить, что вопрос об отнесении объектов незавершенного строительства к недвижимости в течение длительного времени являлся дискуссионным.

В настоящее время эта дискуссия утратила практический смысл, поскольку Федеральным законом от 30 декабря г. С 1 января г. Выявление зданий и сооружений, принадлежащих должнику-банкроту, осложнено тем, что часто недвижимое имущество должника не зарегистрировано.

В соответствии со ст. В случае если имущество есть, стоит на балансе, но не зарегистрировано, оно должно быть отражено в акте инвентаризации как имущество должника, а впоследствии зарегистрировано. Процесс регистрации права собственности на недвижимость должника может затянуться на несколько месяцев. Во-первых, потому, что часто конкурсный управляющий вынужден признавать право собственности должника на объекты недвижимости должника в судебном порядке, а во-вторых, из-за недостаточности финансирования процедуры банкротства, когда должник просто не имеет денежных средств на оплату технического паспорта или государственной пошлины за регистрацию прав собственности.



Читайте также:

  • Что надо для усыновления ребенка из дома малютки россия
  • Стоимость консультации юриста нижний новгород
  • Деликтоспособность свойства и харпакткеритстика
  • Проблемы наследование по праву представления