Главная | Учет ремонта недвижимого имущества

Учет ремонта недвижимого имущества


Таким образом, если организация подала документы на государственную регистрацию права собственности и перевела здание в состав основных средств, тогда стоимость здания включается в облагаемую базу по налогу на имущество см.

Читайте ещё

Письмо Минфина России от 20 октября г. Земельный налог Организация, являющаяся собственником здания, одновременно является и землепользователем участка, занятого этим зданием.

Удивительно, но факт! N 34н, объект недвижимости переводится в состав основных средств только после того, как получены документы о государственной регистрации прав на него.

Это вытекает из п. Поскольку таких данных налоговым органом представлено не было, то суд квалифицировал проведенные работы как ремонт.

Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Следует отметить, что при ремонте зданий и помещений порой достаточно сложно отнести проведенные работы к ремонту либо реконструкции, так как не всегда можно определить, насколько изменились качественные характеристики объекта. При ремонте же машин и оборудования такую оценку, безусловно, провести легче. Показательно в этом плане постановление ФАС Московского округа от Как следует из материалов данного дела, налогоплательщик провел вынужденную модернизацию компьютеров, связанную с заменой вышедших из строя деталей, в частности оперативной памяти: Суд указал, что капитальным ремонтом основных средств следуют считать замену изношенных деталей на новые и более современные т.

В случае если после проведения ремонта произошло усовершенствование качественных технических характеристик основных средств — компьютеров: Рекомендации по оформлению расходов на ремонт Так как расходы на ремонт основных средств, а в особенности зданий и сооружений, содержат риск налоговых споров по квалификации проводимых работ, то рекомендуются оформлять соответствующие расходы так, чтобы уменьшить возможные разночтения с налоговыми органами.

Понятия текущего и капитального ремонта объектов недвижимости

В этой связи можно рекомендовать воспользоваться Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений утв. Данное Положение касается ремонта производственных зданий. Однако приведенный там перечень проводимых работ может быть использован и для иных зданий и помещений.

Ремонт основных средств может быть плановым и внеплановым. Интернет Интернет представляет собой глобальную компьютерную сеть, обеспечивающую доступ к емким специализированным информационным серверам, и электронную почту.

Удивительно, но факт! Правовые основы В соответствии со ст.

Услуги связи Согласно ст. Невключение организацией стоимости ремонтных работ в первоначальную стоимость здания может привести к налоговым рискам, связанным с занижением налоговой базы по налогу на прибыль, например, если не включенная в первоначальную стоимость здания стоимость ремонтных работ признается в расходах в целях исчисления налога на прибыль в составе прочих расходов в периоде их осуществления на основании ст.

ФАС Дальневосточного округа поддержал позицию налогового органа в отношении того, что расходы на ремонт объекта, производимые до его фактической эксплуатации подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств Постановления от Налоговые риски при заключении договора аренды до государственной регистрации перехода прав собственности В соответствии со ст.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Также арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как уже было отмечено, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента ее государственной регистрации п.

Следовательно, в рассматриваемом случае организация вправе заключить договор аренды в отношении приобретенного здания не ранее, чем она станет его собственником, то есть не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на него получение соответствующего свидетельства. В случае когда организация заключит договор аренды до даты государственной регистрации перехода права собственности, такая сделка будет являться ничтожной ст.

Признание договора аренды ничтожным в рассматриваемом случае в наибольшей степени связано с возникновением налоговых рисков у арендатора здания, а не у арендодателя организации.

Удивительно, но факт! В бухгалтерском учете при возврате арендованного имущества с неотделимыми улучшениями производятся следующие записи:

Это обусловлено тем, что по данной сделке арендодатель получает налогооблагаемый доход в виде арендной платы, а арендатор несет расходы, которые при проверке могут быть исключены налоговыми органами из расходов в целях исчисления налога на прибыль Письмо Минфина России от Вычет НДС со стоимости выполненных подрядчиком ремонтных работ В отношении принятия к вычету НДС со стоимости материалов, используемых для ремонта, и вычета НДС со стоимости ремонтных работ следует исходить из того, что суммы, уплаченные подрядчикам за ремонт здания, увеличивают его первоначальную стоимость.

Напомним, что в рассматриваемом случае ремонт здания осуществляется до его включения в состав объектов основных средств. Однако в состав расходов можно включать регистрационные сборы, так как они связаны с покупкой.

Удивительно, но факт! Оплата выполненных ремонтных работ в соответствии с Постановлением Госкомстата РФ от

То есть траты на государственную регистрацию недвижимости будут списываться на текущие расходы. Списание выполняется в соответствии с общими правилами бухучета. Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости Основные сложности бухгалтерского и налогового учета объектов недвижимости обусловлены тем, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение таких прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре п.

Учет операций по приобретению и ремонту здания

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Все виды ремонта текущий, средний, капитальный относятся к работам некапитального характера и должны проводиться в соответствии с графиком и сметой.

Методика бухгалтерского учета расходов на ремонт недвижимости зависит от того, кто выступает исполнителем работ, а также от порядка финансирования таких затрат.

Удивительно, но факт! В то же время на основании п.

По способу организации различают ремонтные работы, проводимые силами сторонних специализированных организаций подрядный способ , и работы, выполняемые силами структурных подразделений самой организации хозяйственный способ. Обратите внимание, что в первом случае в основе взаимоотношений между заказчиком и исполнителем лежит договор на выполнение ремонтных работ, не относящийся к подрядным сделкам.

Вместе с тем при выполнении капитального ремонта зданий и помещений стороны вправе заключить договор строительного подряда п.

Вопросы, подлежащие проверке

Затраты на ремонт производственных объектов недвижимости следует признавать как расходы по обычным видам деятельности, а в случае ремонта объектов недвижимости непроизводственного назначения - в качестве операционных расходов. Основанием для их отражения являются документы: В бухгалтерском учете возможны следующие варианты отражения хозяйственных операций, связанных с ремонтом объектов недвижимости: Кроме того, законодательство не обязывает стороны сделки при купле-продаже нескольких недвижимых объектов указывать цену отдельно для каждого из них.

Однако принять здание и земельный участок к учету как единый инвентарный объект не получится.

Удивительно, но факт! Принимая решение о проведении ремонтных работ, организации надлежит использовать документы, подтверждающие правильность определения ежемесячных отчислений:

Такой вывод следует из абз. Дело в том, что здание имеет ограниченный срок полезного использования, а для земли он не устанавливается вовсе.

Удивительно, но факт! Это могут быть такие документы, как акт приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, в соответствии с пп. Если не выделить стоимость земли, то проверяющие, скорее всего, потребуют учесть договорную сумму полностью при исчислении налоговой базы. Значит учитывать эти недвижимые объекты нужно по отдельности.



Читайте также:

  • Образец иска о возмещение ущерба при дтп
  • Отдых и лечение сотрудников организации налогообложение 2017
  • Сколько стоит пошлина при разводе через суд
  • Оформление квартиры в наследство оренбург